牡丹江市人民政府关于印发《牡丹江市城市房屋拆迁管理办法》的通知

发布时间:2019-10-21  栏目:美高梅律法  评论:0 Comments

  第二条 凡在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用本办法。

第六条
依法取得省建设行政主管部门颁发的房屋拆迁资格证书和上岗证书的拆迁人,经市拆迁管理部门核实后,可以自行办理对被拆迁人的补偿、安置业务。

  第三十九条 本办法由市房产管理局负责解释。

第三十条
拆迁人完成拆迁后,市拆迁管理部门应当按照房屋拆迁许可证确定的内容进行验收。验收合格后,向相关部门出具验收回执,并收集、整理、建立拆迁管理档案。

发文单位:咸阳市人民政府

不具备前款规定条件的拆迁人,应当委托具备法定条件的拆迁承办单位,双方订立拆迁委托合同,并在合同中约定委托费用,拆迁委托合同应当报市拆迁管理部门备案。

  实行产权调换的,协议主要内容应包括: 1、被拆迁房屋的建筑面积;
2、调换房屋的地点、面积、层次、用途、设施设备; 3、安置时限;
4、差价结算; 5、搬迁过渡方式和过渡期限; 6、违约责任及纠纷处理的方式;
7、当事人认为需要订立的其它条款。

房屋所有权证未标明用途的,按照城市规划行政主管部门的批准文件确定;房屋所有权证未注明建筑面积的,以房产测量机构实际测量结果为准。

  拆迁当事人对评估结果有争议的,一方当事人可以委托具有房屋拆迁评估资格的其它估价机构重新进行评估,评估费用由委托方支付。两个评估结果相差在
5% 范围之内的,执行原评估结果,相差超过 5%
的,经拆迁当事人申请由房屋拆迁评估专家委员会进行鉴定。房屋拆迁管理部门依据房屋拆迁评估专家委员会的鉴定结论进行裁决。

文  号:牡政发[2002]11号

  实施强制拆迁前,拆迁人应向公证机关申请办理被拆迁房屋、附属物及其它物品的证据保全。

未经市拆迁管理部门批准,拆迁人和金融机构均不得动用已存入的拆迁补偿安置资金。

  第二十二条 实行房屋拆迁补偿安置资金监管制度。拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置,不得挪作它用。拆迁人用于拆迁补偿安置的资金应开设专用帐户,存款额度不应少于被拆迁房屋总建筑面积乘以上一年同类地段、同类性质房屋的房地产市场的均价,拆迁人用于产权调换的房屋以房地产市场价格估价计入。房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监督,建立资金审验和资金使用管理制度,出具拆迁补偿安置资金存款证明的银行应当协助监督。

第二十七条
实行货币补偿的,由拆迁人支付搬迁补助费。实行产权调换,由拆迁人提供周转用房的,在协议约定过渡期限内,支付搬迁补助费,并按协议约定的过渡期限及支付方式支付临时安置补助费。

  《咸阳市城市房屋拆迁管理暂行办法》已经市政府研究同意,现印发给你们,自2003年3月1日起施行。

第十九条
拆迁当事人必须以拆迁补偿安置协议的形式约定拆迁补偿安置方式和双方的权利义务。拆迁补偿安置协议的内容主要包括:补偿方式和补偿金额、安置用房的面积和安置地点、结算产权调换房屋差价、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限、补助费用、违约责任、解决争议的方式等。

  第三十五条 拆迁人、被拆迁人双方应当遵守拆迁过渡期限的约定,拆迁人不得擅自延长过渡期限,周转房的使用人应当按时腾退周转房。

第三十二条
违反国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《黑龙江省城市房屋拆迁管理条例》和本办法规定的,由市拆迁管理部门依法予以行政处罚。法律、法规规定应当由其他部门处罚的,由其他部门依法予以处罚。

  拆迁管理公告发布后,从事本办法第十条禁止项目的不予补偿。

第二十九条
因拆迁实行房屋产权调换的非住宅房屋,造成停产、停业的,拆迁人应当根据被拆迁人或者房屋承租人上年度应纳税所得额和职工平均工资,结合过渡期限,给予一次性补偿。

  第十八条 被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内未完成搬迁的,由房屋拆迁管理部门申请市人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

第二十一条
被拆迁人选择货币补偿,应当按协议约定的期限,赁被拆迁房屋产权人的身份证明和拆迁人提供的被拆迁房屋验收单,到市拆迁管理部门指定的金融机构领取货币补偿款、搬迁补助费。

  申请领取《房屋拆迁许可证》的单位,应当向房屋拆迁管理部门提交下列资料:

第三十三条
当事人对行政处罚决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

  第十二条 拆迁人自行拆迁或委托具有拆迁资格的单位实施拆迁,其从事拆迁工作的人员,应当通过有关法律、业务知识的培训考核,取得房屋拆迁管理部门核发的上岗证后方可从事拆迁工作。

第五条
拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内,与被拆迁人按本办法规定订立拆迁补偿安置协议,并完成拆迁工作。超过拆迁期限,未完成拆迁工作的,拆迁人必须及时办理延长拆迁期限手续。

  第二十条 拆迁人应当在拆迁补偿安置协议书生效之日起 3
个月内,持有关文件和资料,到房屋产权管理单位办理被拆除房屋产权证的灭籍手续。

(三)房屋所有权证所注明的建筑面积;

  第十六条 拆迁人与被拆迁人经协商达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起
30 日内作出。

(二)改变房屋和土地用途;

文  号:咸政发[2003]9号

第十条
拆迁人应当依法对被拆迁人补偿。被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的房屋产权调换。

生效日期:1900-1-1

第二十三条
拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由市拆迁管理部门裁决。市拆迁管理部门是被拆迁人的,由市人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

  第十条 拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,禁止进行下列活动:

第三条
市人民政府房屋拆迁管理部门(以下简称市拆迁管理部门)负责本市城市房屋拆迁管理工作。市土地行政主管部门依照有关法律法规的规定,负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。

  第七条 拆迁当事人应当委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构对被拆迁房屋进行评估。市房屋拆迁管理部门应当向拆迁人、被拆迁人提供两个以上估价机构名单供其选择,并在提出名单
10
日后按被拆迁人的多数意见确定一个估价机构对被拆迁房屋进行评估。被拆迁人逾期不提出意见的,由拆迁人在提出的估价机构名单中选定。

二00二年四月二日

  (四)拆迁计划和拆迁方案。拆迁计划应包括拆迁范围、拆迁实施方式、拆迁期限、建设项目计划开工及竣工时间;拆迁方案应包括被拆迁房屋现状(房屋使用性质、使用年限、产权归属、建筑面积、结构形式)、补偿安置资金预算、实行产权调换的安置时限和过渡方式等;

第三十五条
违反国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《黑龙江省城市房屋拆迁管理条例》和本办法规定,给拆迁当事人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。

  第三十六条 职工因房屋拆迁搬家,凭房屋拆迁管理部门的证明,所在单位可给予
3天事假(过渡户两次),不得影响工资、奖金、晋级等。对在规定的奖励期限内搬迁并交出住宅房屋的被拆迁人或者房屋承租人,拆迁人可给予适当奖励。

第二十二条
拆迁补偿安置协议订立后,双方当事人在实际履行中发生争议的,应当依法提请仲裁委员会仲裁或者向人民法院起诉。

  第十五条 拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

第十三条
在拆迁补偿安置协议订立前,估价机构应当将被拆迁人的姓名、补偿金额等应公示的内容,在拆迁范围内公示。公示时间不得少于5日。

  第二十九条 拆迁已购公有住房,拆迁人应当按照本办法第二十六条规定对被拆迁人给予货币补偿,政府对被拆迁人不再提供经济适用住房。

第十八条
房屋拆迁许可证确定拆迁范围内的被拆迁房屋的房地产评估价格和用于产权调换房屋的评估价格,均由拆迁人委托同一估价机构进行评估确定。

  第六条 《房屋拆迁许可证》一经颁发,房屋拆迁管理部门应当及时发布拆迁公告。拆迁公告应将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、建设项目名称、拆迁范围、拆迁期限、拆迁实施单位等事项予以公告。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好拆迁政策、拆迁方案的宣传解释工作。

执行日期:2002-4-15

  第二十六条 货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。被拆迁房屋的房地产市场评估价格包括房屋的区位补偿价格和建筑物重置成新价格。具体的估价操作规则由房屋拆迁管理部门会同物价部门制定。

生效日期:1900-1-1

  1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行后,未经规划部门同意擅自改变房屋用途的,仍按原用途认定。

(三)租赁房屋。

执行日期:2003-3-1

发文单位:牡丹江市人民政府

  第十七条 在安置协议约定的搬迁期限内或者裁决强制执行之前,拆迁人不得对未搬迁的被拆迁人采取停止供水、供电、供气、供热以及封堵道路等影响正常生产生活的行为。

第二十五条
拆除规划行政主管部门批准的临时建筑,未超过批准期限的,按照临时建筑工程造价标准结合剩余期限给予补偿;拆除规划批准文件中注明不予补偿的临时建筑,不予补偿。

各县市区人民政府,市人民政府各工作部门、直属机构,中、省、市各企事业单位,驻咸各部门:

(二)房屋所有权证所标明的用途;

  第十一条 拆迁人可以自行拆迁,也可以委托具有《房屋拆迁资格证书》的单位(以下简称拆迁单位)实施拆迁。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人,不得接受拆迁委托。

当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本办法规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。

  第三十二条 在核发拆迁许可证时,被拆迁人在同一城市房屋建筑面积人均不足
10m2、户建筑面积不足43m2并在拆迁公告发布当月享受人民政府规定的最低社会生活保障待遇的生活特困户,拆迁人应当向其提供建筑面积不小于
45m2 的成套房作为产权调换安置房,被拆迁人与拆迁人不再结算产权调换差价。

第四条
市拆迁管理部门审查拆迁申请人的申请后,符合法定条件的,颁发房屋拆迁许可证,同时向拆迁范围内的被拆迁人发布房屋拆迁公告。公告的内容主要包括:拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、拆迁承办单位等。

  (一)新建、扩建、改建和装修房屋;

被拆迁人与房屋承租人经协商不能解除租赁关系的,拆迁人应当与被拆迁人订立实行产权调换方式的拆迁补偿安置协议。拆迁人应当与承租人就搬迁期限、搬迁过渡方式、过渡期限和相关补助费用的支付等订立协议。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同

  第三十四条 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。

第三十六条 本办法如与国家和省的关规定相抵触时,按国家和省的规定执行。

  第一条 为了加强对城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》等有关规定,结合本市实际,制定本办法。

第十四条
估价机构应当将拆迁人在拆迁范围内准备产权调换房屋的房源、地点及评估价格,在拆迁范围内公示。公示时间不得少于5日。

  房屋拆迁管理部门受理拆迁人申请后,应当就前款所列事项书面通知计划、规划、土地、工商、房屋产权产籍、房屋交易等有关部门、单位暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限不得超过
1
年;拆迁人需要延长暂停期限的,必须经房屋拆迁管理部门批准,延长暂停期限不得超过
1 年。

第七条
实施房屋拆除的单位应当具备相应的拆除企业资质等级。拆除房屋承发包实行招投标制度。

  第八条 拆迁人应当在《房屋拆迁许可证》确定的拆迁范围内实施房屋拆迁,不得擅自扩大或者缩小。确需扩大或者缩小拆迁范围的,应当按规定办理规划、土地批准手续,并向房屋拆迁管理部门提出变更拆迁范围的申请。对于符合变更条件的,房屋拆迁管理部门应在受理之日起
5 个工作日内予以批准,并应将变更后的《房屋拆迁许可证》相关内容予以公告。

第二十四条
被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由市拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

  第九条 拆迁人应当在《房屋拆迁许可证》确定的拆迁期限内完成拆迁。确需延长拆迁期限的,应当在拆迁期限届满日的
15
日前,向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请,房屋拆迁管理部门应当在收到延期拆迁申请之日起
10
日内给予答复。拆迁期限经批准延长的,房屋拆迁管理部门应当将变更后的《房屋拆迁许可证》的相关内容予以公告。

美高梅娱乐场网站,第二十八条
因拆迁人责任延长临时安置过渡期限的,拆迁人应当自逾期之月起,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人加倍支付临时安置补助费;对使用拆迁人提供的周转用房的被拆迁人或者房屋承租人,支付临时安置补助费。

  (一)被拆迁房屋的用途以房屋所有权证登记的用途为准;所有权证未标明用途的,以产权档案中载明的用途为准。

第三十七条 本办公室自2002年4月15日施行。

  本办法所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。

实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。

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